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百万元买50年“会员” 北京西山老年公寓涉嫌违规经营

更新时间:2018-05-31   

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  “公园里的精装养老公寓”,“50~125平方米养老户型、南北通透、户户朝阳。”近日,一则西山老年公寓的广告吸引了记者注意。在养老产业日渐火热的今天,因为市场和政策不成熟滋生了许多养老企业的违规操作。

  《中国经营报》记者通过调查走访了解到,北京市丰台区西山老年公寓在未取得养老经营资质的情况下,涉嫌违规销售养老公寓“会员”。销售人员坚称项目土地为养老服务用地,因此只有不可分割的大产权,用户按照2.6万元/平方米的均价购买“会员”后即可享有公寓50年使用权。

  对此,西山老年公寓办公室负责人回应称“没有在卖房,我们是租床位,是前期蓄客预售会员。”而丰台区民政局则表示,只要项目还未获得经营资格,少任何一个资质许可对外开展养老服务活动都是违规。

  记者驱车来到丰台区北宫国家森林公园,半山腰几排的建筑十分醒目,这里就是北京市丰台区西山老年公寓。工作人员告诉记者,目前该项目建筑主体已建完,正在进行内部装修,预计明年夏天正式营业。

  “我们一共有300多户,现在主要签的是40平方米和95平方米的户型,均价约2.6万元/平方米。”据工作人员介绍,项目有会员和非会员两种入住模式。会员模式是在按照 2.6万元/平方米均价签订合同后,获得公寓50年使用权,入住以后每月只要交几百元的物业费、护理费等。非会员则按照一个床位一个月8000元交租金的方式入住。

  工作人员告诉记者,目前大部分公寓都已签约出去,可挑选的户型不多,应尽早交钱签合同。并表示项目在完工入住前招收会员目的是提前收回一部分资金。

  工作人员进一步表示,养老公寓不同于房地产,养老服务用地产权不可分割,规划不可更改,用户购买会员后并无公寓产权,仅获得50年使用权。在记者向工作人员提出50年使用权到期之后怎么办的问题时,对方只是表示公寓50年使用期满后,再按照以后的国家政策决定是否需要缴纳土地出让金。

  公开资料显示,北京市丰台区西山老年公寓属于民办非企业单位,该项目土地证载用途为医卫慈善用地(养老设施),取得方式为协议出让,出让年限为50年。早在2016年该项目曾被过多个环节涉嫌违规,涉嫌存在违规销售或销售。后经多个部门联合调查结果显示,项目在预租环节使用了“销售”类字眼吸引和顾客并发放宣传品,属违法违规行为。由此,依法了广告宣传品,拆除了广告牌匾,并明确告知项目负责人不得再以“房屋销售”为名进行违规宣传。

  如今,该项目再次打出广告出售会员是否涉嫌违规?项目办公室负责人在回复记者时则称“没有在卖房,我们是租床位,是前期蓄客预售会员。”

  “公寓预计明年夏天营业,具体入住时间则受施工进度影响。目前除了没有经营许可证,其他证照都下来了。”项目工作人员表示,早在2008年项目就取得了执业许可证等所有证照,但由于并未实际营业,2010年又把证照交回给民政部门。老年公寓招募会员和是否取得养老服务机构执业许可证关系并不大。

  记者查阅资料得知,该项目在民政事项审批方面也并不完整。2008年10月16日,该项目取得《北京市养老服务机构执业许可证》(编号);2008年11月28日,取得《民办非企业单位登记证书》(京丰民民证字第0630276号);由于该项目作为民办非企业单位未通过2009年年检,2010年6月25日,丰台区民政局收回其《北京市养老服务机构执业许可证》,并要求其不得开展任何服务活动。由此,目前该项目没有取得《北京市养老服务机构执业许可证》。

  责编:赵芳迪/p>

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